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商业地产如何策划
新恒迪商业地产投资策划顾问机构    2015-01-06 14:07:38    文字:【】【】【
    商业地产的策划要从策划的本源上说起,即什么是“策划”。按照中国文字的意思进行理解:策划就是运用谋略和计策去取得一种超出常规的良好结果。如果这个诠释能被接受的话,那么商业地产的策划就易于理解了。
       首先商业地产策划是一种智慧的创造,它能在商业地产的开发活动中创造出新的价值;如“海上海”的建筑创意,就使“上实”多收二三斗。如“巴比伦生活”的策划,使得物业的区域价值被凸现出来,“金点子”或者单纯的灵感或创意活动;创建性、系统性、完整性、可导入性,更重要的是可以执行才是策划的本质,它能改变项目,产品的形象市场地位,解决或排除某些商业地产开发过程中某些阻碍和难题。策划不能等同于“包装”,“包装”是策划活动中经常运用的一种常规手段,它只能起到“锦上添花”的作用,如果通过包装手段把不利条件变成有利条件了,那么这种包装行为是有欺诈嫌疑的。
        商业地产策划活动没有公式(否则就不是策划了),但有以下几条策划的规律是需要掌据的。
   一是价值发现,就是要在商业地产的价值挖掘方面要独具慧眼,找出别人没有看到的价值;
   二是以理服人,商业地产不相信煽情。商业地产是投资性物业,是固化的资本,投资者比消费者理性,过分热炒概念是没有作用的,有用的是完美演绎盈利模式,合理推导要符合商业逻辑,这才是商铺市场乐于接受的引导;
    三是以品牌策划的手法去策划商业地产;商业地产开发的过程就是这个项目商业品牌树立的过程,有了市场广泛的认可,商业就会繁荣,商业繁荣的结果就是这个商业物业升值或价值兑现快捷。

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