网站标志
 
乌审旗统万购物广场租赁合同
新恒迪商业地产投资策划顾问机构    2012-08-13 12:28:03    文字:【】【】【
乌审旗统万购物广场租赁合同
                                                   合同编号:No.           
出租方: 乌审旗阿提拉商贸有限公司         (以下简称甲方)
地址:                                
法定代表人:                  授权签约人:                                 
电话:                            传真:              邮编:                
 
承租方:                            (以下简称乙方)
地址:                                                    
法定代表人:                                  授权签约人:                      
电话:                         传真:                      邮编:              
承租人身份证号码:                                          
 
甲、乙双方就乙方在甲方商场经营专柜事宜达成一致意见,本着平等自愿、互惠互利、诚实守信的原则,经友好协商,并根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规之规定,签订本合同,以资双方共同遵守。
 
第一条 柜台位置、面积
一、甲方将坐落于乌审旗匈奴文化园统万购物广场                  号,建筑面积为            平方米的场地(位置见附图所示),供乙方经营                                         品牌商品,商品品类为                     。乙方专柜内只可销售协议约定品牌和品类的商品,如需增加品牌或品类,须经甲方书面许可并向甲方交纳手续费人民币         元/品牌/品类。
 
第二条 租赁期限
一、甲方出租该商铺给乙方使用的期限为     个月。从               日起至              日止,入驻日即为租期的第一天。
二、免租期共:     月(已含装修期);           日起至           日是甲方给予乙方进行店铺装修的时间。从           日起至           日止免收租金。(装修期间须支付因商铺装修所产生的水电费、垃圾费等相关费用)。
三、租金起算日为                日,乙方必须在该营业日前依甲方的规定办齐相关手续,并按商场规定的营业时间开始营业。
四、甲方将于              日前通知乙方办理入驻手续并明确装修日期。
五、乙方必须按照合同规定时间进场装修商铺,无故逾期不来办理装修手续的商户,甲方有权单方面终止《租赁合同》,收回商铺,没收租赁保证金;且装修免租期不因乙方延迟办理收铺手续而顺延。
六、在合同期限内,未经甲方书面同意乙方不得中途歇业,也不得以任何形式转让本合同之权力与第三者,或与第三者合作本合同之经营场所,或将商铺经营权作担保等,或任何有损甲方于本合同项下权益之行为。
七、租赁期满,乙方如需续租,应于租赁期满前二个月书面通知甲方,并须得到甲方的书面同意,租金和其它租赁条件以双方重新订立的合同条款为准;如甲乙双方未能就续租事宜达成一致,乙方必须在租赁期限满前当天撤出商铺。
 
第三条  租金和租赁保证金
一、乙方每平方米(建筑面积)月租金为:人民币       元/月,(大写)                    。
二、交付形式:按年支付,即乙方入场经营需一次性缴纳十二个月的租金。合同第一年度应缴纳租金为
人民币             元。(大写)                         。
三、租金以建筑面积计算,乙方承租该商铺在合同期内总租金如下:
租赁期限
合同期内需缴纳的年租金额(人民币)
小写
大写
20  年 月 日至20  年  月  日
 
20  年 月 日至20  年  月  日
 
20  年 月 日至20  年  月  日
 
四、租金按年结算,乙方在合同每年度前15日内到甲方指定的地点,根据《租赁合同》约定的金额缴纳下个合同年度租金给甲方,若遇国家假日,则顺延至假日后的第一个工作日。如乙方逾期缴纳租金,从其拖欠之日起每日按拖欠金额缴纳5‰滞纳金,若超过十五天未缴纳租金和其它费用(含滞纳金),甲方有权单方解除本合同,同时履约保证金不予退还,其造成有关后果均由乙方承担。
五、乙方应以人民币现金、支票或转账的形式向甲方缴纳租金。
六、乙方在签定《租赁合同》时应向甲方一次性交付租赁保证金,租赁保证金金额相当于乙方第一年应缴租金二个月的租金总额,共计人民币(¥              )大写:                               元。
七、租赁保证金由甲方保管直到租赁期满,在乙方无违约和无损坏赔偿的前提下,并在乙方依约退出租赁商铺且缴清全部租金、管理费及其它应缴各项费用的条件下,甲方在三个工作日内如数将保证金本金(不计利息)退还乙方。
 
第四条   商业运营、物业管理费
一、商业经营管理费
           甲方对本商场实施统一规划、统一经营管理、统一营销策划和宣传推广及统一物业管理的商业运营管理服务,乙方对甲方的管理方式和权限予以完全认可和接受。本协议双方同意在承租期限内,甲方有权行使对本商场的经营管理权,乙方同意并接受甲方的管理,由乙方向甲方缴纳如下费用,并由甲方开具收据。商铺的商业运营管理费为每月每平方米(建筑面积)人民币      元,合计人民币(¥_______),
(大写)                     元整。为保证行使管理权,乙方在签署本合同时,须向甲方预交前三个月的商业运营管理服务费,共计人民币(¥          ),(大写)                     元整;此后,按月结算。商业运营管理费用于统万购物广场的经营规划、经营调整、商场形象和信誉维护等整体管理费用,但不包括宣传推广费用、公共设施费用。
二、超时营业管理:超时营业是指超过本商场的正常营业时间(初定为每天09:00—21:30)以外的时间经营。乙方超时营业,应向甲方缴交超时营业管理费用,超时营业管理费用的计算标准                                                     
三、乙方在场内所设经营场所需按照比例分摊公共照明用电,其用电量=(商场合同面积/商场总合同面积)×公共照明总电费。
四、如乙方需增加另设用电设施,需经甲方书面批准,其电费=【所耗电量(用电设施功率)+损耗】×电价,所增加之用电设施费用及维修、保养、维护等费用由乙方负责。
 
第五条   推广、促销
对甲方组织策划实施的旨在提高商场知名度,提高商场的整体形象,从而促进包括乙方在内的商场整体销售的各项广告促销活动,乙方愿意在合同内签定(除租金、管理费等应交费用外)每月支付广告费人民币           元/月(¥          )的广告促销费(甲方保证宣传推广每月不少于一次);另乙方同意一次性支付人民币              元/年(¥        ),赞助费用于甲方周年庆典或其它大型促销活动。
甲方会根据商场推广等经营需要适当提高商业推广、促销费,每年递增不超过      
 
第六条   营业时间、项目及经营管理规定
一、甲方商场根据季节或节假日制定统一营业时间,乙方应按甲方商场公布或广播通知营业时间开市和收市,未经甲方允许不得提前或延后。
二、乙方销售商品及品牌以本合同约定为限,所有商品必须采用统一标签价后,方可陈列销售,乙方不得任意变更销售商品的品牌及种类,所有变更必须事先向甲方提出书面申请,并经甲方书面批准后方可陈列销售。
三、乙方在甲方卖场商铺内之商品,由乙方派驻人员自行负责销售和配合商场的管理。为确保商品安全,如需进出货,应经甲方商场主管同意,并开具放行条由防损人员检查后,按甲方规定的货物出入口和规定时间进出。
四、乙方所陈列或销售的商品不得有假冒伪劣产品及违禁物品,如易燃、易爆、有毒及过期货物,应使用合法之商品名称、商标、著作权、图案或专利权等,乙方应使用其依法登记的商号(或公司名称)或服务标章,乙方应向甲方提供各种与经营有关的证明文件。
五、如因乙方产品质量原因或销售假冒伪劣商品等违反《中华人民共和国产品质量法》的行为,给甲方所造成的经济及公司声誉等损失,该损失应由乙方负全责赔偿;如因乙方违法行为或对第三方的违约、侵权行为,给甲方造成损失的,甲方有权在乙方租赁保证金中直接扣除上述赔偿或违约金。
六、乙方不得在本商场楼面、楼梯间、防火通道等其它未经甲方许可的场所加装设备和堆积货物或放置危险产品。乙方必须接受甲方有关消防及安全工作的监督和管理,并无条件为其提供方便。
七、乙方商铺贵重物品,应自行妥善保管,并自行负责货物安全,同时不得储存危险物品。
八、乙方对商铺装潢及电器等设施变更、整修、维护、增设或移动等,应事先向甲方书面申请,取得甲方书面同意后方可施工,其费用应由乙方负责。施工期间乙方应派驻员工监工管理,以维护商场安全,完工时经甲方检查验收合格后方可开业。
九、乙方租赁商铺及商铺内的人身或物品的安全,乙方应自行采取适当的保安措施,应办理专柜财产险、公众责任险、意外险等,费用由乙方承担,如发生意外事故造成的损失,甲方不负责任。
十、 如因乙方人员(包括乙方或其代理人,受雇人等)之行为或过失而导致商场大楼结构和商场内之设施装潢,以及商场其它商铺商户之设备、装潢及财产蒙受损失,乙方应负全部经济责任及法律责任,并赔偿甲方因此而引起的一切经营损失。
十一、乙方在甲方商场内的经营营业款均由甲方统一收取,按月结算,并统一使用甲方发票,甲方每月按乙方专柜实际开发票金额的5%收取税金。乙方不得截留销售收入或将专柜业务转移至商场外交易。凡出现场外交易行为(如在商场外交易及给客户留厂方电话、地址),视为乙方违约,乙方应向甲方交纳违约金人民币2000元。
十二、一经发现乙方有自收银和场外交易行为,甲方按交易额的10倍收取乙方违约金(但最低处罚为1000元),同时乙方应按甲方要求更换销售人员。有擅自议价销售行为的,按场外交易行为处理。
十三、乙方有超范围品牌经营行为的,甲方有权采取不返还乙方超范围商品,并收取乙方1000元以上的违约金。
十四、乙方若出现自收银和场外交易及超范围经营,甲方有权单方立即解除乙方的经营合同,同时履约保证金不予退还,其造成有关后果均由乙方承担。
十五、顾客购买乙方商品所造成的银联卡(信用卡)手续费由乙方承担,并由甲方在乙方营业款中代扣。
十六、乙方若在合同期内未缴清甲方的水电费、管理费和租金,甲方有权扣留乙方在甲方商场内的货物,并以特卖价方式拍卖乙方货物,拍卖所得款项用于偿还甲方商场的租金收入,超出部分退还给乙方。
十七、乙方同意并接受甲方基于统一管理或因调整经营布局而对乙方经营专柜进行的变更或调整。甲方对乙方专柜位置调整时,应提前十五天书面通知乙方,乙方须无条件积极及时予以配合。
十八、乙方在甲方商场经营期内,如需撤去所设专柜(即提前解除本合同),应提前二个月向甲方书面提出撤柜申请,经甲方书面同意并在乙方缴清全部费用后方可撤柜,且履约保证金、管理费、节庆促销费均不予退还。
十九、如乙方在甲方商场连续三个月经营销售额排在本商场本楼层专柜最后三名,甲方有权单方终止合同或责令乙方整改,乙方应在收到甲方通知后,属清退的,在清退期限内撤出商场,甲方不承担乙方装修费用,履约保证金、管理费、节庆促销费均不予退还;属整改的,在整改期限内按甲方要求进行整改,整改费用均由乙方自行负责。
二十、乙方派出已与其建立劳动合同关系且具备乙方商品销售技能的营业人员      名,常驻于乙方在甲方商场的专柜销售商品。所派人员应事先带个人简历、照片、学历证明原件及复印件、身份证原件及复印件、计划生育证、健康证等到甲方办理入场手续,相关资料由甲方审核存档。未经甲方同意,乙方不得随意更换营业人员(乙方更换的人员应按前述要求办理手续)。
二十一、乙方自行支付营业人员工资,并按劳动法规办理相关劳动保险。如乙方有拖欠营业人员工资行为,甲方有权根据行政、司法部门的要求从乙方应收销售款中扣除代发,因劳动争议引起的一切责任由乙方负责。
二十二、乙方营业员必须服从甲方商场统一管理,若有违反甲方商场管理规定,甲方按商场管理规定处罚。如乙方营业员未在限定时间内交纳罚款的,甲方有权在销售款中双倍扣除
二十三、乙方必须服从甲方商场统一管理,按照甲方规定的营业时间正常营业,若出现不正常营业或停业每次罚款1000元,若乙方连续三天不正常营业,视为乙方自动放弃经营同时终止本合同,甲方从第四日起收回乙方在甲方商场专柜的使用权另作安排,履约保证金不予退还。
二十四、乙方商品须符合《中华人民共和国产品质量法》及国家相关法律法规规定,若因商品质量问题引起顾客退换货或投诉,乙方须负责处理并承担所有赔偿责任,如因此给甲方带来诉争,乙方应承担所有处理费用,并赔偿给甲方造成的损失,同时甲方有权按商场的相关规定对乙方予以处罚。顾客要求退货、换货、修理时,乙方须接受甲方管理人员根据“服务第一”原则及国家相关规定进行处理。乙方不按国家法规或甲方之规定进行处理,甲方可代为处理,费用和结果均由乙方承担。
二十五、乙方同意给予持商场VIP会员卡消费顾客     折优惠,乙方参加甲方推行的VIP会员卡积分返利活动,并同意按VIP会员卡相应含税销售额的     %承担VIP卡的积分返利促销费用。
 
第七条 甲方的权利和义务
一、甲方拥有本商场整个物业的运营管理权,(包括出租本商场商铺、经营本商场物业、聘请商业管理公司管理本商场等权力)
二、甲方有权按照《租赁合同》的规定向乙方收取租金、物业管理服务费及其它相关费用。
三、甲方有重新命名本商场的权力和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权力,而无需对乙方做出任何补偿,也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该种权力时,应在不少于一个月前通知乙方、以邮政部门或其它相关部门通知为准。
四、甲方保留改进、扩充、增加或减少本商场单位用途、数目或面积的权力(但不能在租期内更改商铺的用途或面积)
五、甲方可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在本商场的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。
六、本合同期满前三个月内,甲方在通知乙方的情况下,有权带其它有意向的承租者进入该商铺察看,并有权于其认为合适地点张贴有关出租该商铺的告示。
七、甲方负责本商场公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、气、空调的供应及宣传推广,维护良好的商场经营秩序。
八、甲方有权决定对商场公共部分进行改造或重大的决策性改变,乙方无权异议。
 
第八条 乙方的权利和义务
一、乙方对其承租的该商铺,除《租赁合同》规定的限制之外,享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得干涉和妨碍。
二、乙方承租后,乙方自行办理营业执照,自负盈亏,一切债权、债务均由乙方自行承担,与甲方无关。乙方经营过程中,因经济纠纷或违法行为等原因被法院及政府有关部门查封经营场所或经营场所内的财务,甲方有权单方面解除《租赁合同》,收回乙方的经营权,并不做任何补偿。
三、乙方承诺在经营期间的一切活动,均应当遵守中国法律、法规及《租赁合同》和甲方对本商场管理而公布的管理规定。
四、乙方需自行向保险公司购买该商铺内相关物品的保险。
五、乙方须依约按时缴交租金、物业管理服务费、水电费、电话费及其它应缴的费用。
六、乙方不得使用或促使他人或允许他人使用该商铺作任何违法或不道德的用途,包括不得在该商铺内出售假冒伪劣货品。
七、在租期届满时或因法定、约定的事由提前解除本合同时,乙方须将该商铺全部空出。乙方拆卸设于该商铺人的固定装置、装饰时,须经甲方书面同意。对未获甲方书面同意拆除的固定装置、装饰,乙方不得任意拆除。甲方对乙方留置的固定装置、装饰不作任何补偿给乙方。对甲方书面要求拆除的固定装置、装饰,乙方须自费拆除,乙方不拆除的,由管理公司派员拆除,费用由乙方承担。
八、未经甲方书面同意,乙方无权以任何形式全部或部分将该商铺转租、分租、转借、转让或做抵押担保给第三方,否则视乙方的擅自转租或分租等行为为违约行为,甲方有权单方面解除合同,并收回该商铺经营权,且没收保证金。
九、乙方在作各种广告宣传时,若需使用与甲方相关的名称、图案、文字等,须事先征得甲方书面同意。
十、乙方解除合同,需提前两个月书面通知甲方。
 
第九条               税费
乙方负责经营所引起的一切税费。其它税费甲、乙双方按照法律各自承担应承担的部分。
 
第十条    违约责任及后果
一、乙方如有违反本合约任一条款之规定,或者拖欠任何一次应付甲方的费用超过15天,经催告后7天内仍然未支付的,甲方有权单方面终止合约,解除乙方经营商铺权力,所收取之保证金充抵违约金,乙方并应赔偿由此给甲方带来的一切经济损失。
二、合同期满未再续约,或乙方违反本合同条款而被甲方终止时,乙方应于接到甲方终止本合同书面通知之日起两天内,负责将经营场所内所有属于乙方的物品(经甲方确认后)全部撤离;如拖延未履行时,甲方有权自行清空该经营场所,或依甲方认为适当之方法处理。乙方物品若因此有遗失或损毁,由乙方自行负责,与甲方一概无涉。
三、乙方于合同期限届满或本合同终止时,应及时向甲方缴纳各项费用及欠款;如不足额缴纳,甲方有权依法追索,甲方有权留置乙方商品以作抵偿,乙方不得有异议。
 
第十一条  不可抗力
一、如发生战争、暴动或自然灾害等不可抗力事件,甲、乙双方各自承担由此所产生的经济损失。其后果对任何一方都有严重不利影响,而双方在三十日或经双方延长的期限内未能达成双方同意的解决方法,则受影响一方可书面向另一方发出通知终止本合同。
 
二、如因火灾或其它意外事故使商场严重受损,而甲方选择不重建或不修复商场,则甲方在该事件发生后日内向乙方发出书面通知,并有权终止本合同,而不负任何赔偿责任。
 
第十二条  合同的变更和终止
一、甲乙双方在履行本合同期间,有关合同内容的增加、减少和修改,必须取得双方的协商一致,达成书面补充合同后方可实施。
二、乙方在合同终止时应付清所有应付甲方款项(含违约金、损害赔偿金、罚款等)。
 
第十三条  争议解决方式
双方因本合同发生争议,应当协商解决,协商不成时,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
 
第十四条   保密条款
双方对在本合同条款下知悉的另一方的任何商业秘密均负有保密义务,任何一方在任何时候均不得向第三方披露另一方的商业秘密,非经另一方书面许可不得向任何第三方泄露。任何一方违反本条规定的,应全额赔偿另一方因此遭受的全部直接或间接的经济损失。
 
第十五条   通知的送达
一、与本合同有关的通知可以用面交、邮寄或传真的方式送达。用面交方式送达的,送达时间为收到的时间;用传真方式送达的,发出时间即为送达时间;用邮寄方式送达的,乙方于本埠的,寄出后三天即视为送达,乙方于外埠的,寄出后五天即视为送达。
二、甲乙双方的送达地址为:
甲方:                        地址:                                                  
电话:                        传真:                       收件人:                   
 
乙方:                        地址:                                                  
电话:                        传真:                      收件人:                   
三、甲乙双方的送达地址若有变更应及时书面通知对方。
 
第十六条    其它约定
一、合同期内,甲、乙双方各自的债权与对方无关,如因此造成任何一方的经济损失,须全额赔偿;甲、乙双方在本合同以外的其它经济活动和经济责任与对方无关,互不负责任何连带法律责任;
二、乙方之代理人、受托人或受雇人若违反本合同之行为,视为乙方自己之行为;
三、本合同的附件与本合同具有同等效力,是本合同不可分割的部分;附件内容与本合同内容相冲突的,以附件内容为准。
四、未尽事宜,经双方协商后另行商定,经双方签字后与本合同具有同等法律效力。
五、本合同一式四份,甲方执三份,乙方执一份,自双方签字与盖章之日起生效。
 
甲方:                                           乙方:                              
法定或授权代表人:                               法定代表人:                         
            日                                            
 
附件:商铺平面图、装修施工管理协议书、安全防火责任书

浏览 (30) | 评论 (0) | 评分(0) | 支持(0) | 反对(0) | 发布人:管理员
将本文加入收藏夹
版权所有 Copyright(C)2008-2015 新恒迪投资策划顾问机构 博商科技 技术支持
粤ICP备08113642号  邮箱:szxhd2008@163.com 

腾讯微博12北京私人侦探广州私家侦探上海私家侦探深圳私家侦探杭州私家侦探厦门私家侦探天津私家侦探长沙私家侦探重庆私家侦探成都私家侦探西安私家侦探福州私家侦探贵阳私家侦探哈尔滨私家侦探合肥私家侦探呼和浩特私家侦探济南私家侦探昆明私家侦探兰州私家侦探南昌私家侦探南京私家侦探南宁私家侦探青岛私家侦探沈阳私家侦探石家庄私家侦探太原私家侦探乌鲁木齐私家侦探武汉私家侦探郑州私家侦探宁波私家侦探温州私家侦探包头私家侦探大连私家侦探东莞私家侦探新泉州私家侦探苏州私家侦探徐州私家侦探扬州私家侦探中山私家侦探珠海私家侦探宝鸡私家侦探常州私家侦探嘉兴私家侦探金华私家侦探延安私家侦探义乌私家侦探乙1