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转型商业地产隐患渐显
苍蝇水在淘宝怎么买,迷情香水真的有用吗,黑寡妇催情水有用吗,苍蝇粉    2014-12-25 00:00:59    文字:【】【】【
摘要:本轮房地产调控,传统的住宅开发模式成为“重灾区”,而商业地产则被更多开发商看做“避风港”。从万科、保利这样的地产龙头,到地区型中小开发商,向商业地产转型或者增加商业地产业务比例成为一时风潮。

本轮房地产调控,传统的住宅开发模式成为“重灾区”,而商业地产则被更多开发商看做“避风港”。从万科、保利这样的地产龙头,到地区型中小开发商,向商业地产转型或者增加商业地产业务比例成为一时风潮。

  不过业内人士指出,住宅房企跟风转型商业地产,也许并没有看上去那么好。一是选址、运营等开发经验和人才储备要求与开发住宅有很大不同;二是选择散售还是持有模式各有利弊。“散售回笼资金快,但后期运营难度极大,项目很可能做死;持有出租对企业运营提出高要求同时,资金回笼较慢,试图依靠开发商业地产快速改善业绩的房企意愿落空。”业内人士表示。与此同时,从今年上半年商业地产的成交量来看,调控对商业地产的影响同样明显。

  价格高涨

  据天津中原投资顾问部统计,2011年天津商业市场新增供应量达133.82万平方米,与2010年相比增加了一倍。而2012年上半年商业市场新增供应量为55.94万平方米,仅为2011年的4成。“虽然与2011年相比2012年上半年商业新增供应量有所减少,但是相对于下滑更加明显的成交量,市场新增供应仍然位于高位,供过于求的现象依然明显。”中原地产(天津)投资顾问部投资分析主管陈晰对新金融记者表示。

  2012年1-6月,天津新建商铺成交面积为31.21万平方米,同比下降6.5%,远低于同期在售的70.38万平方米,市场处于震荡调整期。与2011年相比,房地产投资环境进一步恶化,在住宅挤出效应有限的情况下,2012年上半年天津新建商铺市场成交相对低迷,仅在6月份成交放量,月成交13.01万平方米,达到近一年的峰值。而刚刚过去的7月,天津商业地产市场共有18个项目新增入市,新增面积11.6万平方米,成交63845.38平方米,供过于求的程度进一步加深。

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